| শিরোনাম |
|
অন্যের জমিতে নিজের অধিকার: সুখাধিকার আইন কী বলে?
✎ অবজারভার অনলাইন ডেস্ক
⏲ প্রকাশিত: বুধবার, ১১ নভেম্বর, ২০২৬, ৯:০৭ পিএম আপডেট: ১১.১১.২০২৬ ৯:১৫ পিএম
প্রতীকী ছবি
মানুষের সম্পত্তির অধিকার শুধু নিজের জমি বা বাড়ির সীমানার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। অনেক সময় নিজের সম্পত্তি স্বাভাবিকভাবে ভোগ ও ব্যবহারের জন্য অন্যের সম্পত্তির ওপর নির্দিষ্ট কিছু সুবিধা ভোগের প্রয়োজন হয়। যেমন-অন্যের জমির ওপর দিয়ে চলাচল, আলো-বাতাস পাওয়া, পানির উৎস ব্যবহার কিংবা পানি নিষ্কাশনের ব্যবস্থা। আইন নির্ধারিত শর্ত পূরণ হলে এসব সুবিধা ভোগের অধিকার আইনগত স্বীকৃতি পেতে পারে। এ অধিকারই সুখাধিকার বা Easement Rights।
বাংলাদেশে সুখাধিকার বিষয়ে প্রধান আইন হলো The Easements Act, 1882 (সুখাধিকার আইন, ১৮৮২)। এ আইনে অন্যের স্থাবর সম্পত্তির ওপর নির্দিষ্ট সুবিধা ভোগের অধিকার, তা অর্জন, ব্যবহার ও বিলুপ্তির বিষয়ে বিস্তারিত বিধান রয়েছে।
দীর্ঘদিন ব্যবহার করলেই কি অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয়?
সুখাধিকার আইনের ১৫ ধারা অনুযায়ী, কোনো ব্যক্তি নির্দিষ্ট শর্তে ২০ বছর ধরে শান্তিপূর্ণভাবে, প্রকাশ্যে, নিরবচ্ছিন্নভাবে এবং নিজের আইনগত অধিকার হিসেবে অন্যের সম্পত্তির ওপর কোনো সুখাধিকার ভোগ করলে তা অর্জন করতে পারেন। অন্যদিকে, তামাদি আইন, ১৯০৮-এর ২৬ ধারা অনুযায়ী সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে এ সময়সীমা ৬০ বছর।
তবে শুধু দীর্ঘদিন ব্যবহার করলেই সুখাধিকার প্রতিষ্ঠিত হয় না। ব্যবহারটি হতে হবে আইনসম্মত অধিকার হিসেবে; মালিকের সাময়িক অনুমতি বা অনুগ্রহের ভিত্তিতে নয়।
অন্যের জমির ওপর দিয়ে চলাচলের অধিকার
ধরুন, আপনার বাড়িতে প্রবেশের একমাত্র পথটি প্রতিবেশীর জমির ওপর দিয়ে গেছে। দীর্ঘদিন ধরে আপনি সেই পথ ব্যবহার করছেন। হঠাৎ প্রতিবেশী পথটি বন্ধ করে দিলেন। এ ক্ষেত্রে পরিস্থিতি ও অধিকার প্রতিষ্ঠার ভিত্তিতে আপনি আইনগত প্রতিকার চাইতে পারেন।
সুখাধিকার আইনের ১৩ ধারায় প্রয়োজনীয় সুখাধিকার বা Easement of Necessity-এর বিধান রয়েছে। কোনো জমি হস্তান্তর বা বিভাজনের ফলে অন্য জমির ওপর দিয়ে চলাচল অপরিহার্য হয়ে পড়লে নির্দিষ্ট শর্তে এ অধিকার সৃষ্টি হতে পারে। তবে প্রয়োজনীয় সুখাধিকার এবং দীর্ঘদিন ব্যবহারের মাধ্যমে অর্জিত সুখাধিকার এক বিষয় নয়।
আলো-বাতাস ও প্রতিবেশীর বাড়ি নির্মাণ
ধরুন, আপনার প্রতিবেশী এমনভাবে বহুতল ভবন নির্মাণ করছেন, যার ফলে আপনার বাড়িতে আলো-বাতাস প্রবেশ বাধাগ্রস্ত হচ্ছে। এ অবস্থায় আপনি কি প্রতিকার চাইতে পারবেন?
সুখাধিকার আইনের ৭ ও ১৫ ধারায় সম্পত্তির স্বাভাবিক সুবিধা এবং নির্দিষ্ট শর্তে দীর্ঘদিন আলো-বাতাস পাওয়ার অধিকার অর্জনের বিষয়টি স্বীকৃত হয়েছে। তবে প্রতিবেশী ভবন নির্মাণ করলেই তা বেআইনি হয়ে যায় না। ভবন নির্মাণের অনুমোদন, প্রচলিত নির্মাণবিধি এবং আপনার প্রতিষ্ঠিত আইনগত অধিকার বিবেচনা করতে হবে।
এ ছাড়া অন্যের জমির ওপর দিয়ে পানি প্রবাহ, পানি নিষ্কাশন, পানির উৎস ব্যবহার এবং সম্পত্তির স্বাভাবিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয় সমর্থনের অধিকারও নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সুখাধিকারের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
সুখাধিকার লঙ্ঘিত হলে প্রতিকার কী?
কেউ যদি আইনগতভাবে প্রতিষ্ঠিত সুখাধিকার ভোগে বাধা সৃষ্টি করেন, তাহলে সংক্ষুব্ধ ব্যক্তি দেওয়ানি আদালতের আশ্রয় নিতে পারেন। পরিস্থিতি অনুযায়ী অধিকার ঘোষণার মামলা, অস্থায়ী বা স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় প্রতিকার চাওয়া যায়।
এ ক্ষেত্রে জমির দলিল, নকশা, খতিয়ান, দীর্ঘদিন ব্যবহারের প্রমাণ, সাক্ষী এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
শেষ কথা
সুখাধিকার মূলত সম্পত্তির মালিকানা এবং অন্যের সম্পত্তির ওপর আইনস্বীকৃত সুবিধা ভোগের মধ্যে ভারসাম্য প্রতিষ্ঠা করে। নিজের জমির মালিকানা থাকলেই ইচ্ছামতো অন্যের আইনগত অধিকার ক্ষুণ্ন করা যায় না। একইভাবে, অন্যের সম্পত্তির ওপর নিজের আইনগতভাবে প্রতিষ্ঠিত সুখাধিকার থেকেও কাউকে বঞ্চিত করা যায় না।
তাই জমি কেনা, বাড়ি নির্মাণ কিংবা অন্যের জমির ওপর নির্ভরশীল কোনো সুবিধা ব্যবহারের ক্ষেত্রে সুখাধিকার আইন সম্পর্কে সচেতন থাকা জরুরি।
আরএন
Loading...
Loading...
আরো দেখুন
সম্পাদক: ইকবাল সোবহান চৌধুরী
অবজারভার লিমিটেডের পক্ষে সম্পাদক কর্তৃক গ্লোব প্রিন্টার্স, ২৪/এ, নিউ ইস্কাটন রোড, রমনা, ঢাকা থেকে প্রকাশিত।
সম্পাদকীয়, বার্তা ও বাণিজ্যিক কার্যালয়:আজিজ ভবন (৩য় তলা), ৯৩, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা (সি/এ), ঢাকা-১০০০।
ফোন: পিএবিএক্স- ৪১০৫৩০০১-০৬; বিজ্ঞাপন: ৪১০৫৩০১২; ০১৭৯৩৩১৭৮২৯, ০১৫৫০৭০৭২৯১
E-mail: [email protected], [email protected]. [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], Online-email: [email protected]
অবজারভার লিমিটেডের পক্ষে সম্পাদক কর্তৃক গ্লোব প্রিন্টার্স, ২৪/এ, নিউ ইস্কাটন রোড, রমনা, ঢাকা থেকে প্রকাশিত।
সম্পাদকীয়, বার্তা ও বাণিজ্যিক কার্যালয়:আজিজ ভবন (৩য় তলা), ৯৩, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা (সি/এ), ঢাকা-১০০০।
ফোন: পিএবিএক্স- ৪১০৫৩০০১-০৬; বিজ্ঞাপন: ৪১০৫৩০১২; ০১৭৯৩৩১৭৮২৯, ০১৫৫০৭০৭২৯১
E-mail: [email protected], [email protected]. [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], Online-email: [email protected]
